低頻噪音是許多住家面臨的問題，有民眾上網抱怨，自稱下午或深夜經常聽到莫名撞擊聲，甚至持續一小時，於是錄音請網友評鑑，多數意見傾向是水錘造成。專家指出，水錘是水體受到慣性定律回沖壁面發出聲響，常見於高樓層、熱水管線，原因不外乎固定排水管的螺絲鬆脫、水錘吸收器失效所造成，建議優先檢修水錘吸收器，缺乏設備則建議安裝，防堵效果最為良好，行情約3000~5000元，若想減少成本支出，亦可加裝減壓閥組或將冷熱水三角凡而調小，降低水壓也能抑止水錘現象。

民眾在《買房知識家》發文，自稱住在某14年電梯大樓，住的是3樓，半夜或下午經常聽見「咚咚咚」的噪音，聲響持續1個小時，生活品質受到干擾，不禁好奇這種狀況很常見嗎？文章還提供錄音給網友評鑑，多數人聽完認為是水錘造成，更有人自稱遇過類似狀況，替換加壓馬達才順利降噪。

要想減少水錘干擾，建議優先檢修水錘吸收器，缺乏設備則建議安裝，防堵效果最為良好。資料畫面

圖片來源 : 蘋果新聞網

至善水電行負責人周先生接受《蘋果》專訪表示，水錘是指用水端關閉時，水管內的水體受到慣性定律回沖壁面發出聲響，除了會有噪音問題，強勁撞擊還可能使水管破裂，若想避免水錘現象，建議加裝水錘吸收器，原本就有安裝則要檢修是否還堪用，這類消耗品使用年限約3年，水錘現象多數都與吸收器失效有關，該民眾可能也是其中之一。

周先生提到，水錘主要與管線長度、寬度以及水體流速有關，通常發生在彎管處，又以高樓層、熱水管線比較常見，原因是高樓層的管線較長、熱水管線構造以彎管居多，這些條件更能強化水流動能，因此更常發生。他補充說明，處置水錘現象最有效的方式為加裝水錘吸收器，行情大約3000~5000元，如果民眾想要減少成本支出，亦可加裝減壓閥組或將冷熱水三角凡而調小，降低水壓也能抑止發生水錘現象，但必須考量用水問題，例如洗澡時水柱太小可能增長洗滌時間，就看民眾如何抉擇。（余奕賢／台北報導）

如果民眾想要減少成本支出，亦可加裝減壓閥組或將冷熱水三角凡而調小，降低水壓也能抑止發生水錘現象。資料畫面

高雄近年來地房價屢創新高，若以目前成交地價再加上營建成本計算，未來房價必須比現在高出1~2成，而該價格已反應在目前即將銷售預售案。近期無論市區或市郊都出現一波搶購新成屋熱潮，如位於光華商圈大樓案「三發晶沙」，今年至今已售80戶，而位於文山特區新案「御廳苑」亦有120戶成交。專家分析，新成屋產品屬較早期取得土地，其營建成本相對較低，成為購屋族轉向置產目標。

去年底公佈全台地王，台北101大樓以每坪約595萬元，連續7度蟬連，而住宅部分則為仁愛路3段「帝寶」，換算每坪426萬元高居全台之冠。高雄市地王則為也是連續7年蟬聯的大遠百購物中心，每坪成交188萬元，而地價上漲連帶的是房屋售價也愈來愈高，如過去高雄豪宅3~4字頭，目前該成交價已為常態，有更多每坪5甚至上看6字頭超豪宅成交案例。專家分析，居住坪數縮小，小3與小2房為主力，部分甚至規劃1房，該類產品多屬低總價但換算單價不低，市場全面小宅化。

高地價時代讓不少建商開始規劃極端小宅，房價總價不變但隨著單價提高，居住空間愈來愈小。資料照片

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全台房市近年來吹起一股小宅風，小坪數、低總價、低自備，該2低1小住宅，訴求就是讓首購買得起，然而單層戶數6~8戶配2部電梯屬正常範圍，超過10戶甚至20戶的也大有建商規劃，透過形塑成為飯店式精品小豪宅，以多元公設且首購可入住市區精華地段做號召，成功吸引民眾目光，但居住空間愈縮愈小。

營建成本高漲讓房價難有下修空間。資料照片

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依據台灣房屋趨勢中心，去年第4季住宅買賣坪數統計發現，全國買賣坪數低於25坪內為4萬1469筆，佔整體交易41.67%。而新北與北市分別為50.1%與49.25%選購該類住宅佔整體一半，而台中與高雄則分有42.26%、39.80%選購。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，小宅化的產生來至於地價與營建成本高漲，造就房價一路上揚，但更大問題是民眾實質薪資並未提升，導致建商透過控制總價預算，降低坪數吸引購屋族青睞。

高雄市不動產開發商業同業公會統計，目前營建成本與3年前相比，地下室連續壁施工費漲8成到1倍，模板施工費，大樓每坪已來到1萬元；鋼筋綁紮每公噸工資從3000元來到4500元；土方每立方從200元漲至500~600元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.7萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2300元；砂石漲幅從每立方450元增至650~700元；機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~4成。

過去高雄市2房住家控制在25~30坪，該類產品室內空間還有16~18坪，可隔出2房1廳1衛浴，然而目前出現很多為19~22坪小宅，傳統2房也變成1+1房，甚至部分規劃16~18坪1房格局，若以16坪計算換算室內僅10.4%，僅適合單身或頂客族，而多數建商在行銷該類極端小宅，會以租不如買，穩定收租吸引投資客進場。

不願具名高雄10大建商陳姓高階主管指出，全台目前處在高地價時代，而高地價的背後跟政府脫不了關係，台灣長期處於低利率環境，對於營建業來說是好事，因房貸利率低，放在銀行的資金其利息更低，因此熱錢轉向投資房地產與股票，「另外各地方政府，尤其是南2都地政局，礙於職責會定期舉辦土地標售，過程當然合法，但每次土地標售都創下區段高價，或是歷史高價，也直接拉抬標售地旁的地價行情，造就地主獅子大開口，也直接影響建商收地難度，地價飆漲的結果就是有購屋需求的人，越晚買房依趨勢看來只會越貴。」

台灣省不動產全聯會理事長黃啟倫分析，缺地缺工與缺料問題是房價一路上揚主因，很多人會說建商蓋那麼多，遲早有天賣不出去會降價，但民眾忽略每戶平均居住人數問題，年輕人不跟長輩同住，希望保有自己生活空間，以全台每戶人均來計算，從早期4點多人，降到目前約2.5人，這些人也創造了更多小宅需求。（葉家銘／高雄報導）

台灣房價高，租房子的人愈來愈多。近年很流行「套房管理員」職業，為房東和房客間的橋樑。工作含找房客、將套房照片貼上網、簽約收訂金，解決房客問題和約滿點收交接、維修等。不過各物產公司抽成、薪水有些微差異，想投入的人得先了解公司的模式。報導╱曾希文　攝影╱施偉平、翁玉信

管理上百間套房

優良品格很重要

套房管理員機動性強，機車是最佳交通工具。

平均月薪4萬元

套房管理員也會替房東代勞，出面訂契約。

專家說
了解租賃關係

中華物業管理協會執行長 黃財隆

小辭典
套房只租不賣

處理生活大小事

管理這麼多房間，掏出的鑰匙有一大串。

市場嗅覺要靈敏

必須將套房照片貼上網，每天還有接不完的電話。

不管是換燈泡還是其他問題，都不能被考倒。

專家說
別把自己當跑腿的人

政大地政系教授張金鶚

購屋族在買房前，通常會到建商準備的樣品屋，想像未來有一天居住在此的感受，但裝潢美觀的樣品屋卻有著不得不注意的小眉角。專家就表示，看樣品屋時，最好帶著圖面資料再進屋，邊走邊比對現場建材、空間，可別被現場漂亮的裝潢沖昏頭，事後才發現跟想像有落差。

民眾在看屋時，要注意空間格局微調。資料照片。

看屋時，可確認哪些是標配，哪些是示意用的物件。資料照片。

作者╱林巧雁

肺炎疫情翻轉每個人的生活，中鋼董事長翁朝棟接受《蘋果》專訪指出，疫情深深改變商業模式，他以自身經驗為例，隨校園關閉，飯後無法再去鄰近的國小校園散步，但好處是應酬變少、人也變得更健康，他認為，「疫情有得有失，不只有負面、不方便，不要只看到負面，也有正面的一面。」

9月獲利 全年拼虧轉盈

調整產品組合 跨入綠能

中鋼力朝高值化轉型，目標5年內一半都是高級鋼品。

憂心美中貿戰 如兩象互踩

翁朝棟小檔案 66歲

交屋後發現屋況有異怎辦？民眾在臉書社團分享經驗，自稱交屋後驚覺廚房天花板漏水，推開輕鋼架隔板查看，積水如同瀑布傾瀉而下，委請房仲向樓上住戶協商，對方則以家中有孕婦為由拒絕動工，居家品質大受影響。律師表示，要先確認漏水的是公有或私人管線，若是公有管線，樓上拒絕配合導致毀損加劇，樓下住戶仍有權求償，可先委請仲介申請民事調解，如果前屋主或樓上住戶置之不理，6個月內得以書面寄發存證信函，仍可透過民事訴訟捍衛權益。

如果屋況難以入住，協商讓新屋主暫住旅館，等到孕婦生產再入住也是折衷方法，不過請款費用必須確實商妥，以免價格談不攏再掀事端。資料畫面

民眾交屋後驚覺廚房天花板漏水，推開輕鋼架隔板查看，積水如同瀑布傾瀉而下，委請房仲向樓上住戶協商，對方以家中有孕婦為由拒絕動工。翻攝自《買房知識家》

隨著房價節節攀升，新屋價格也跟著不斷上揚，雖然想住進美美的新屋，但礙於預算有限，民眾可能只能挑選屋齡較老的中古屋，價格便宜、且得以眼見為憑就是中古屋一大優點，也通常坐落在發展較早、周邊生活與交通機能皆已完善的舊商圈當中，然而購買中古屋其實還暗藏不少陷阱，一不小心就可能因貪小便宜而吃虧。

中古屋因屋齡較舊，又較易有漏水、壁癌等問題，價格通常也較低。陳恒芳攝

中古屋公設比通常較低，需繳交的管理費用也通常較低。陳恒芳攝

提供專業居家上門服務平台「呼叫黃背心」，觀察到台灣很常發生家中水電、家電壞掉時，緊急需要找專人維修，就算上網找到同廠牌的原廠維修，卻常發生電話中報價與現場收取的價格不同，坐地起價的狀況層出不窮，讓民眾有被當凱子宰的感覺。